??疯狂!中山着实进入了疯狂拍地期!

??这边南头镇“蚊型”地块流拍!

??另一边中山市公共资源交易中心又一口气推出位于古镇镇的4宗城镇住宅用地,总占地面积合计89509.9平米(折合约134亩)。

??新推地块要求严格

??在近期推出的多宗商住地块中,出让要求均为:商品房现售、限价8000元/平米+人才房、有条件的商住分离,相比往年已是新高度。而在本次推出的地块,在交易要求上又“刷新”。

??一方面是取消商业配建,4宗地块商业配建均为0,土地使用年限为住宅70年。

??另一方面是在公共配建方面提出了更详细的要求,编号W10-18-0043及W10-18-0042地块均要求“用地范围内需配套12班幼儿园1所”。

??地块临近 均为第二季度拟出让地块

??根据公告,4宗地块均位于古镇镇文华路,现状为已平整。经乐居编辑核对,本批次地块为第二季度拟公开出让宗地计划中的地块。

??根据资料图,4宗地块临近,或将可统一开发,将是一个较成规模的小区。

??地块南面为古镇灯饰城,北面为农业用地,从交通方面来看相对便利,可快速接驳主干道中兴大道、新兴大道及东岸中路。地块周边公共设施相对齐全,有古镇新医院、大信新都汇、曹二学校等。

??周边当前较成规模的住宅小区不多,西向有碧桂园御府、盛世嘉 元花园,在售新房均价约12000-14000元/平米。西北向有富都花园,此前该楼盘曾因高价认 筹金而备受关注。

??中山要么不拍地,拍地就疯狂拍啊!

??古镇4宗地块档案如下:

??W10-18-0042

??土地总面积:30693.9平方米(折合46.0409亩)

??地址:中山市古镇镇文华路

??现状:已平整

??用途:城镇住宅用地

??出让年限:70年

??起始楼面地价:5000元/平方米

??起始总价为460,408,500元(约9,999,989元/亩)

??人才房竞价阶梯:480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于4套)

??规划指标要求概况:

??土地容积率下限:1,上限:3;

??计容建筑面积下限:30693.9平方米,上限:92081.7平方米;

??绿地率下限: 38%,上限: 100%;

??建筑密度上限:30%;

??最大建筑限高:80米;

??用地范围内需配套12班幼儿园1所,10KV开关站1个;

??本宗用地出让后实行商品房现售。

??W10-18-0043

??土地总面积:21901.9平方米(折合32.8529亩)

??地址:中山市古镇镇文华路

??现状:已平整

??用途:城镇住宅用地

??出让年限:70年

??起始楼面地价:5000元/平方米

??起始总价:328,528,500元(约1000万/亩)

??人才房竞价阶梯:480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于4套)

??规划指标概况:

??土地容积率下限:1.0,上限:3.0;

??计容建筑面积下限:21901.9平方米,上限:65705.7平方米;

??绿地率下限:38%,上限:100%;

??建筑密度上限:30%;

??最大建筑限高:80米;

??用地范围内需配套12班幼儿园1所,10KV开关站1个;

??本宗用地出让后实行商品房现售。

??W10-18-0044

??土地总面积:10114.7平方米(折合15.172亩)

??地址:中山市古镇镇文华路

??现状:已平整

??用途:城镇住宅用地

??出让年限:70年

??始楼面地价:5000元/平方米

??起始总价:151,720,500元(约1000万/亩)

??人才房竞价阶梯:240平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于2套)

??规划指标概况:

??土地容积率下限:1.0,上限:3.0;

??计容建筑面积下限:10114.7平方米,上限:30344.1平方米;

??绿地率下限: 38%,上限: 100%;

??建筑密度上限:30%;

??最大建筑限高:80米;

??本宗用地出让后实行商品房现售。

??W10-18-0045

??土地总面积:26799.4平方米(折合40.1991亩)

??地址:中山市古镇镇文华路

??现状:已平整

??用途:城镇住宅用地

??出让年限:70年

??起始楼面地价:5000元/平方米

??起始总价:401,991,000元(约1000万/亩)

??人才房竞价阶梯:480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于4套)

??规划指标概况:

??土地容积率下限:1.0,上限:3.0;

??计容建筑面积下限:26799.4平方米,上限:80398.2平方米;

??绿地率下限: 38%,上限:100%;

??建筑密度上限:30%;

??最大建筑限高:80米;

??本宗用地出让后实行商品房现售。

?